재개발 연구회 소개 📢
우리 “재개발 연구회”는 도시 및 주거환경정비법에 따른 재개발 재건축 정비사업, 빈집 및 소규모정비사업법에 따른 가로주택정비사업, 소규모재건축/소규모재개발, 도시개발법에 의한 조합방식의 도시개발사업, 지역균형발전법에 의한 뉴타운 사업, 도시재정비촉진을 위한 특별법에 의한 재정비촉진사업, 도시재생법에 의한 도시재생지원사업, 주택법에 의한 리모델링 사업, 지역주택조합사업, 집합건물법에 의한 집합건물재건축사업, 위 여러 개발방식의 사업을 통한 각 지자체의 통합/관리방식의 사업(ex 신통기획/모아타운 등) 등의 개발사업에 의한 중개대상물건의 중개 및 거래에 있어 공인중개사로서의 분석능력 향상과 거래사고 예방을 위하고 투자자로서의 합리적 분석 능력을 배양하기 위하여 본 연구회를 결성하였습니다.
어쩌다 돈을 버는 투자의 방식으로는 성공할 수 없습니다.
이론과 현장을 제대로 파헤쳐 투자의 전문가가 되어 보세요
- 재개발연구회 연간 줌 실시간 교육 커리큘럼 -
단순히 투자 지역을 찍어주는 수업이 아닙니다. 평생 투자자로서 지녀야 할 재개발 전문지식을 체계적으로 그리고 현실적으로 공부해 갑니다.
[ 기초지식 ]
- 투자자로서 알아야할 재개발 재건축 투자와 거래 기초지식
- 투자자로서 알아야할 재개발 관련 법령의 여러 체계
- 재개발 재건축 지역에서 물건 거래시에 단서조항 다는 법
- 신통기획/ 모아타운/ 재개발/ 공공개발 등의 개념이해
- 신통기획/ 모아타운/ 재개발/ 공공개발 투자시 물딱지 분별하기
- 기본계획수립에서 구역지정, 관리처분인가까지의 실무적 접근
[ 분양대상 규정 개략 ]
- 분양대상 규정과 물딱지 거래 주의를 위한 계약서 작성법
- 재개발 지분쪼개기 여러 유형
- 재개발 지분합치기 여러 유형
- 신축쪼개기 사례와 이에 따른 신축쪼개기 건축업자 수익률 분석
- 신통기획/ 모아타운의 권리산정기준일은 왜 다른가?
[ 법률의 사업별 정의 ]
- 도시및 주거환경정비법에 의한 재개발 재건축 등의 비교 이해
- 빈집 및 소규모정비사업법에 의한 여러 사업별 절차 비교
- 빈집정비사업과 자율주택정비사업, 소규모정비사업의 진행 비교
- 가로주택정비사업, 소규모 재개발/재건축 각각의 이해
- 신통기획은 뉴타운/재정비촉진과 어떻게 다른가?
- 모아주택이라 불리는 관리지역의 의미
- 모아타운의 건축협정이란
- 도시재생법과 재정비촉진법은 무엇이 다른가?
[ 감정평가와 미동의자 처리 ]
- 감정평가의 여러 사례와 이에 따른 분담금의 변화
- 현금보상과 대물보상, 환지의 개념
- 미동의자 보상평가와 조합원 감정평가의 차이
- 매도청구와 수용/재결의 차이
[ 분양대상 규정/ 아파트 배정기준 1 ]
- 분양권/ 입주권/ 분양자격의 차이
- 도로만 가지고 있는 경우의 분양자격 여부 판단
- 건물만 가지고 있는 경우의 아파트 배정기준
- 건물의 일부, 대지의 일부만 가지고 있는 경우의 아파트 배정기준
- 아파트 못받는 물건 합해서 아파트 받기
- 아파트 하나받는 물건, 나눠서 여러개 받는 기준일
- 신통기획과 모아타운, 관리지역의 분양대상 규정
[ 분양대상 규정/ 아파트 배정기준 2 ]
- 무허가건축물은 어떤 아파트에 배정되나?
- 신발생 무허가와 미사용승인건축물의 분양대상 규정 차이
- 국공유지 점유의 의미와 불하계약과 매매계약의 차이
- 근생쪼개기 사례와 단지내 상가 등의 아파트 배정여부 판단
[ 분양대상 규정/ 아파트 배정기준 3 ]
- 구분 다세대와 협동주택의 비교 이해
- 지역별 달리 규정된 아파트 배정기준 비교하기
- 아파트 배정과 상가 배정은 어떻게 방식이 다른가?
- 아파트도 받고 상가도 받을 수 있나?
[ 권리산정기준일 / 권리합산 등 ]
- 다물권자에 대한 합산/청산 판례 해설
- 온가족이 한구역에 여러 물건을 가지고 있을때의 아파트 배정
- 법개정과 조례의 시행에 따른 아파트 기준의 소급적용여부 판단
- 조합설립인가 후 합산 규정, 권리산정이후 청산 규정 비교
[ 사업성 분석 ]
- 비례율의 변화에 따른 조합원 이해관계 구조의 변화
- 총투자금액 계산을 위한 평단가 계산방법의 오류 수정
- 미리해보는 관리처분 계획 수립
- 지분제와 도급제, 수용방식과 관리처분 방식, 환지방식 이해
- 스스로 개량방식, 환지, 보상후 우선분양의 차이
- 신통기획과 모아타운에서의 사업성 배분구조 분석
[ 현장 사례를 통해 보는 법적용의 오해 ]
- 주택법에 의한 분양제도 이해
- 선분양/ 후분양에 대한 오해와 완벽한 이해
- 사실상 주거용과 공부상 면적의 판단
- 권리산정에서 등기우선과 대장우선주의 비교
- 신축 물건 권리산정기준 적용시 착공이냐 등기이냐?
- 신통기획, 모아타운에서 신축물건 최초매입, 승계매입 가능여부 판단
[ 분양대상규정, 권리산정일에 대한 현장에서의 적용 1 ]
- 권리산정기준일에대한 정확한 이해와 각 사업별 적용사례
- 신통기획의 권리산정기준일에 대한 오류 파헤치기
- 모아타운/관리지역의 권리산정기준일과 분양대상기준
- 일반 재개발, 가로주택정비사업 권리산정 기준일 비교
[ 분양대상규정, 권리산정일에 대한 현장에서의 적용 2 ]
- 구조례 적용지역의 권리산정 기준일(서울시 기준)
- 각 시도별 재개발 관련 조례 파헤치기
- 분양신청기간과 5년재당첨금지 규정의 바른 이해
- 투기과열지구에서의 재개발 재건축 거래 주의사항
- 5년 재당첨 금지규정의 기준일 점검(승계자 적용여부)
- 신통기획과 모아타운도 재당첨 금지규정 적용되나?
[ 직접 추진해 보기 ]
- 동의서 걷는 방법과 주민동의율 산정 방법
- 관리처분인가와 이전고시의 연결 이해
- 집합건물재건축은 어떻게 하는건가?
- 지역주택조합은 재개발과 어떻게 다르지?
- 시세차익적 접근의 재개발 투자와 개발이익을 향한 도전
- 조합방식과 토지등소유자 방식, 공공방식의 비교이해
[ 직접 추진하기 위한 조건 분석 ]
- 재개발 용적률 상향조건/인센티브 규정
- 개발 가능지역 판단과 사업성분석
- 건립세대수 추정하기
- 조합원 평형배정, 동호수 배정방법
- 역세권개발에 따른 건립가구수 변화와 의무규정
[ 사업성 분석의 구체적 방법 ]
- 조합원 분양가와 일반분양가 산정의 관계
- 비례율의 기존 산식 이해
- 비례율을 응용한 권리관계간의 이해구조변화
- 비례율의 다양한 분석 접근
- 내가 직접 미리 만들어보는 관리처분 계획, 조합원 분양계획
- 신통기획, 모아타운에서 분담금 추정하기
[ 직접 추진해 보기/ 실전 ]
- 엔피엘/경매를 통한 재개발 물건 저렴하게 구입하기
- 경매보다 급매, 급매보다 무지에서 오는 눈먼 물건 고르기
- 재개발 되기 전에 재개발 될지? 안될지 아는 방법
- 내가 직접 재개발을 추진할 수 있을까?
- 추진위원회 만들기, 조합만들기
- 동의서 징구를 위한 구청에 연번신청하기
- 주택문제에 있어 재개발 재건축이 차지하는 역할과 문제점
[ 직접 추진해 보기/ 실전(이해관계 살피기) ]
- 시공사/정비업체와 함께 직접 추진하기
- 정비사업전문관리업의 역할, 공공과 신탁사, 리츠의 역할 차이
- 개발사업의 시행자 요건
- 주민도 좋고 투자자도 좋은 재개발의 방향찾기
※ 상기 교육은 전체 개관이며, 시대의 흐름과 이슈에 따라 교육순서가 바뀔 수 있습니다.
※ 수업은 줌(zoom)으로 매주 목요일 저녁 7시에 실시간으로 진행되며, 놓친 강좌는 녹화영상으로 재수강이 가능합니다.