【중개사고 예방을 위한 도시정비법과 소규모정비사업 비교 이해】
재개발, 재건축, 가로주택정비사업, 소규모재건축, 소규모재개발 등 여러 유형의 정비사업은 시행방식과 절차, 권리산정기준일 등 모두가 각각 다르게 규정하고 있습니다. 각 분야별 속성과 흐름을 정확히 이해해야 거래의 방식에도 차별화를 둘 수 있습니다. 무엇보다 투자 수익을 분석하는 방법, 거래사고를 예방하는 포인트도 모두가 다르기 때문에 각 사업볍로 비교 분석해서 해당 사업의 속성을 정확히 이해해야 합니다.
1. 도시정비법에 따른 재개발 구역의 지정 및 진행 절차
- 재개발 구역의 지정요건/ 신통기획 재개발, 모아타운이 생겨난 이유
2. 소규모정비사업법의 가로주택정비사업, 소규모재개발/재건축 대상지 판단
- 소규모정비사업의 지정절차/ 모아 주택, 신통기획 재개발은 무엇인가
3. 구도심 개발 관련 법령의 구성과 상호 관계
- 도시 및 주거환경정비법/빈집 및 소규모정비법/도시재정비촉진을 위한 특별법
/도시재생법등의 구도심 개발을 위한 여러 법령의 역할과 의미
5. 권리가액와 감정평가액의 차이, 권리산정기준일에 대한 꼼꼼한 이애
- 잘못 알려진 상식 “권리가액은 감정평가액 × 비례율” 바로잡기
6. 기타 여러 사업별 분양권/입주권 부여방식 비교
- 기타 여러 사업별/ 지역별 조합원 아파트 배정기준
7. 재개발 재건축 정비사업 사업성 분석을 위한 기초 이론
- 조합과 조합원의 사업 배분 구조에 대한 이해/ 지분제, 도급제의 차이
- 비례율의 구조이해
- 신탁방식과 PM방식의 장단점
8. 재개발 재건축 정비사업 분양수익계산과 감정평가의 추산
- 관리처분계획 미리해보기
- 비례율 계산을 위해 분양수익 추산하기 (일반분양수익, 조합원 분양수익 추정계산)
- 조합원 감정평가 예측해보기/ 미동의자 보상가 판단하기
- 비례율 변화에 따른 조합원간의 이해관계 변화
9. 조합원 개별분담금 계산과 물건의 투자가치 판단(비교)
- 물건 매입을 위한 개별 물건 분담금 판단/총투자금액 예측하기
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