재개발연구회

【재개발 중개사고 예방을 위한 체크리스트 만들기】 재개발, 재건축, 가로주택정비사업, 소규모재건축, 소규모재개발 등 여러 유형의 정비사업에서 조합원의 물건을 거래하는 경우, 물건에 따라 또는 거래 시기에 따라 입주자격이 사라지거나 분양대상에서 제외된 물건이 거래되는 일명 물딱지 거래가 종종 발생할 수 있습니다. 복잡하게 얽혀있는 권리산정기준일의 적용에 대한 이해와 현장판단이 혼동을 주기 때문입니다. 멀쩡해 보이는 신축 다세대물건이 등기부등본/토지대장 상 아무 문제가 없음에도 향후 재개발이 되면서 물딱지가 되는 사례도 많습니다. 어떤 부분을 점검해야 안전한 거래가 가능할지 체크리스트를 함께 만드는 훈련을 해보는 과정입니다. 1. 체크리스트를 만들기 전에 기본적인 이론부터 : 도시정비법의 재개발 분양대상 규..

우리는 그동안 우왕좌왕 헤매고 다녔다. 정확한 방향과 목적을 모르고 우리는 그저 돈을 쫓아 투자처를 헤매고 다녔다. 그렇게 번 돈이 과연 오랫동안, 항상성 있게 우리 삶을 행복하게 유지시켜 줄 수 있을까? 이 시대의 수많은 부동산 투자자들처럼 나 역시도 처음엔 시세차익을 목적으로 부동산 시장을 노크했었고 어디가 많이 오를까가 가장 큰 관심사였다. 그러다가 재개발 재건축이라는 분야의 원론적인 이론을 접하게 되었고 이제는 단순히 시세차익을 넘어서 개발이익으로 수익모델을 추구하게 되었다. 이 책의 주인공들처럼 직접 개발 사업을 추진하는 추진주체가 실제로 된 것이다. 그런데 개발이익을 검토하기 위해선 일반 투자와는 다르게 이론적으로 공부할 것도 현장에서 검토할 부분도 많다. 재개발 지정요건에서부터 진행되는 과정..

오늘 진행할 교육자료입니다. 하단 파워포인트 쇼파일 다운로드 받으세요 오늘은 앞으로새롭게 참여하실 분들을 위한 1년간 교육과정 전체 살펴보기랑 함께 성장하기 위한 각종 참여 방법의 안내, 그리고 향후 재개발입문자를 위해 20분 안팎 단과 교육영상 제작을 함께 진행하려고 합니다. 그 시작으로 입문자분들을 위한 1. 투자지역 선정을 위한 접근방법의 순서 2. 일반 수익형 투자와 재개발 투자의 차이에 따른 주의점 3. 재개발과 재건축의 차이 4. 향후 재개발이 될지역/ 해제될 수도 있는 지역 판단 등의 내용을 진행합니다. 앞으로 5주 정도 순차적으로 기본기 다지기를 진행할 계획입니다. 기존 정회원님들은 반복되는 내용이 있고, 입문자 대상으로 하려다 보니 아주 자세히 상세히 설명해 나갈 예정이니 양해 바랍니다...

너무도 어렵고 복잡해서 이해하기도, 설명하기도 어려운 여러 개발방식별 재개발의 메커니즘 신축 물건을 사도 되는건지? 중개해도 되는건지? 잘모르시겠다면 재개발 입문과정을 통해 이론을 탄탄히 해보세요 대한민국 재개발 이론의 최고 전문가인 전영진 대표가 자세히 설명해 드립니다. 2023년 8월 17일(목) 부터 매주 목요일 저녁 8시부터 10시까지 2시간 총 6회에 걸쳐 아주 꼼꼼히 정리해 드릴 예정입니다. (1주차에서 5주차는 줌 이론 수업이며, 6주차는 해당 주의 토요일 현장에서 직접 현장의 이야기를 들을 예정입니다) 집에서 편하게 교육에 참석하실수 있도록 실시간 줌(zoom)으로 진행합니다. 자세한 방법은 아래 안내에 따라 접수해 주세요 https://www.gurupin.net/studystart 재개..

최근 해럴드경제 뉴스에 보도된 내용에 따르면 한남3구역의 경우 아파트를 배정받지 못하고 현금청산되는 숫자가 상당한 것으로 나타났다. (※ 관련보도 : 피만 9억인데 사라진 한남동 아파트…한남3구역 현금청산 날벼락[부동산360] 입력2023.07.15. 서영상 기자) 재개발 중개사고는 매매계약 즉시 발생하는 것이 아닌 향후 몇년, 심지어는 몇십년 후에 확인이 되는 경우가 많은 만큼 주의를 요한다. 이에 재개발연구회 전영진 자문위원은 중개사고 예방을 위해 법에 고지된 설명의무의 양식을 제작해서 배포하였다. 아래 양식을 다운받아서 작성하면 된다. 도시정비법, 소규모정비법에서는 토지등소유자의 작성 고지 의무와 공인중개사의 확인의무를 두고 있지만 별도의 양식이 존재하지 않아 해당 거래 당사자가 태만히 한 사례가 ..

https://youtu.be/UlBSVMwreTg 재개발 조합원 현금청산과 분양대상자의 차이에 대하여 짚어 보겠습니다. 이와 비슷한 개념의 범위 안에 혼동하기 쉬운 것이 공동분양대상자와 단독분양대상, 그리고 미동의자와 권리산정제외 등의 표현이 있는데 하나하나 따져보면서 그 차이를 살펴보도록 하겠습니다. 경기가 무척 안좋지만, 재개발은 아파트 시장의 재료적 성격을 가지고 있습니다. 원가가 오르면 재료값도 오르는 건 당연한 이치이니 곧 좋아질 계기가 다가온다고 봅니다. 힘든시기 희망을 갖고 잘 버텨 주시길... 아마도 올하반기 부터는 정치적 이슈와 시대흐름을 살펴 경기 부양책이 지방부터 풀리 겠지만 반응은 서울부터 나타날 것으로 기대해 봅니다. 📌 재개발 중개사고 예방을 위한 중개대상물 확인설명서 작성 양..

서울시가 신속통합기획 재개발 정비계획 '입안 동의율 50%'로 완화하였다. 그만큼 속도가 빨라질 전망이다. - 토지등소유자 2/3 이상→1/2 이상 동의로「도시‧주거환경정비기본계획」변경 - '입안 재검토' 및 '입안 취소' 기준도 함께 신설하여 반대 주민 의사도 반영 - 8월 열람공고, 내달 시의회 의견청취‧도계위 심의거쳐 10월경 최종 변경 예정 - 시 "주민이 원하는 방향으로 빠르게 사업 추진되도록 지속 제도개선‧행정지원" 서울시는 「2025 서울특별시 도시·주거환경정비기본계획」(이하 '기본계획')에 담긴 '정비계획 입안 동의율'을 기존에 토지등소유자 2/3 이상에서 1/2 이상으로 완화한다고 밝혔다. 다만 토지면적 기준(1/2 이상)은 당초 요건을 유지, 대토지소유..

위 그림과 같이 도시정비법에 따른 정비사업 구역내 다물권자에 대한 조합설립인가 이후 매입에 대한 합산 규정은 이미 2008년 2월 9일 법 개정을 통해 명문화가 구체화되어 있었고, 하급심 판례에서 다툼이 있었지만 어느정도 매듭을 지어가는 추세여서 이견이 크게 없는 상태이다. 그 당시 법조문은 도시정비법 제19조 1항3호였으나 지금은 39조 1항 3호의 규정이다. (위 그림 해설 : 한사람이 가지고 있는 재개발 재건축 등의 정비사업 내 여러 물권은 조합설립인가 이후 매수한 여러명을 하나의 조합원, 하나의 분양대상으로 판단) 지난 여러 하급심에서 토지등소유자에 대한 판단과 조합원, 그리고 분양대상자의 판단은 다르다고 엇갈리고 있었으나, 최종 대법원의 판단은 분양대상자를 하나로 묶으면서 일단락이 되었다. 이제..

재개발 기초부터 다지기 위한 동영상 강좌, 촬영을 위한 본 강좌 시작 이번주 목요일(8월 17일)에 재개발연구회에서는 줌 정규강좌를 통해 재개발 기초이론의 동영상 촬영을 시작한다고 밝혔다. 재개발 재건축/ 신통기획/ 모아타운/ 역세권 재개발 등 재개발에 대하여 잘 모르는 입문자 재린이를 위한 기초 이론 강좌부터 다시 새롭게 시작한다. 지난 과거에 촬영한 기초 강좌 영상들도 있으나 새롭게 바뀐 내용을 추가하며 변경된 내용도 새롭게 담아야 하겠기에 새롭게 입문과정을 녹화해 갈 계획이라고 재개발연구회의 전영진 자문위원은 말했다. 이번주 목요일부터 5주간 촬영되는 영상들은 재개발연구회 사이트 상단 메뉴의 영상교육원(/단과교육원)에 담겨져서 초보자 대상으로 배포될 예정이다. 정회원/입문 신규회원 모두 7시부터 줌..